上海有房东出租4年只能赚回装修钱 租金持续下跌压力大

摘要： 全国55个重点城市的房东平均租金已连续11个月环比下降，其中上海的个人房源租金同比跌幅达到了11.78%。陈秋秋表示，她在淮海路附近的房子市场租金比最高点降了近三分之一。她的邻居五...

全国55个重点城市的房东平均租金已连续11个月环比下降，其中上海的个人房源租金同比跌幅达到了11.78%。陈秋秋表示，她在淮海路附近的房子市场租金比最高点降了近三分之一。她的邻居五年前以每月2.2万元的价格出租了一套相同户型和楼层的房子，而如今链家告诉她，她这套房子大约只能租到每月1.5万元。

近年来，高品质保障性租赁住房项目频繁落地，对个人房源市场形成持续挤压。以上海为例，杨浦区在商业、教育配套成熟的区域建设了高品质保障性租赁住房，面向新市民和青年人才等群体。奉贤区也在吸引人才方面下了大功夫，如“奉发未来青春风华”和“奉发未来·青春公寓”等项目提供了大量全龄段户型的保障性房源。据官方数据，奉贤区“十四五”期间已累计筹措各类保租房147个项目、房源30171套，供应104个项目、房源20139套，提前完成规划供应目标，平均出租率超过80%。

大量供应之下，城市新青年的租住成本有望进一步下降。克而瑞长租数据显示，今明两年将是保租房集中供应的爆发期，这将对个人房源市场造成持续挤压，租金下行压力仍然较大。

自去年9月开始，个人房源租金便进入下行通道，已连续11个月呈下跌态势。背后原因是个人房源挂牌量创近三年新高带来的相互竞争。2025年7月，全国55城个人房源合计新增供应量61.80万间，同比上涨12.19%，达到近三年来的峰值水平。在这55个城市中，超过六成的城市个人房源租金环比下降，但跌幅多在3%以内。同比来看，47个城市房租下跌，其中上海个人房源租金跌幅达到11.78%。

从房东的角度来看，这两年租金一直处于较低水平，现在租金再下降，对于房东来说更难以忍受，也给租赁市场带来了一些困惑。上海房东们的心态也有所变化。有房东表示愿意降价出租，但也有人选择宁可空置也不愿大幅降价。关于市场传言的“房东税”，有些房东借机涨租，引发了一些不满。整体看，租金仍然在调整中，还没有上涨的迹象。各地需要及时监测，以防租金下降过快带来的风险。