广州"空姐村"在哪？值得投资吗？

摘要： 广州“空姐村”通常指的是南航新村。它位于广州市白云区新市，曾是广州著名的“空姐村”之一。2004年以前，老白云机场还在现在的飞翔公园、5号停机坪一带，众多来自南航的空姐、空少，为了...

广州“空姐村”通常指的是南航新村。它位于广州市白云区新市，曾是广州著名的“空姐村”之一。

2004年以前，老白云机场还在现在的飞翔公园、5号停机坪一带，众多来自南航的空姐、空少，为了减少通勤距离，选择租住在老机场附近，其中包括与老机场直线距离不到2公里的南航新村。当时，小区内经常有穿制服、拖行李箱的空姐、空少穿梭，成为当地一道独特的靓丽风景线，因此被称为“空姐村”。

随着2004年白云机场北迁，以及南航受疫情等因素影响，南航新村的空姐、空少数量有所减少，小区逐渐成为“老人集散地”，但仍有部分因工作地仍在老机场或已在此买房定居的空乘人员居住。目前，小区配套齐全，有停车场、中心花园等，且由于楼龄较老，房价和租金相对较低，成为了刚需买房或租房的优选之一。此外，白云区人民政府计划投入4420万，对南航新村实行超过30项的改造工作，改造时间暂定为2025年7月到12月。

广州空姐村（南航新村）的房子有一定投资价值，但也存在一些局限性，需综合多方面因素考量。

投资优势：

配套设施完善：小区内部配套有停车场、中心花园等，还有电鸡停车棚、充电桩、快递柜等设施。周边有小商铺，附近还有大埔市场，能满足日常生活购物需求。此外，小区距离白云新城较近，可享受其部分商业、医疗等配套资源。

交通便利性提升：随着地铁线路的建设，交通条件得到改善。如12号线的开通，让小区的交通更加便捷，有利于提升房产价值，也会吸引更多租客，尤其是在附近工作的人群。

老旧小区改造机遇：白云区人民政府计划投入4420万对南航新村进行超过30项的改造工作。改造后小区环境和居住条件有望改善，可能会推动房价上涨，也能提高租房市场的竞争力，增加租金收益。

租赁需求稳定：尽管因机场搬迁等因素，空姐数量有所减少，但仍有部分在老机场工作的南航员工租住在小区，且南航的培训板块仍在原地，会持续带来租房需求。此外，小区租金相对较低，对于一些预算有限的租客有吸引力，租赁市场需求较为稳定。

投资劣势：

楼龄较老：南航新村主要建成于1993-1997年，楼龄在28-31年左右，房屋外观和内部设施可能相对陈旧，与新建小区相比，在居住舒适度和房屋保值增值能力上可能会稍逊一筹。

学区优势不突出：小区对口的学校如棠涌小学等，并非白云区的名校，在学区方面缺乏优势，对于看重学区资源的购房者吸引力较小，可能会影响房产的增值潜力。

航空业不确定性：南航盈利受疫情影响颇大，虽有恢复但仍面临一定难度，导致空乘人员近几年有所流失，未来如果航空业发展持续受到外部因素影响，可能会进一步影响小区的租赁需求和房价走势。