上海优化调整房地产政策措施 多举措促进住房消费

摘要： 8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及调减住房限...

8月25日，上海市住房城乡建设管理委、市房屋管理局、市财政局、市税务局、人民银行上海市分行、市公积金管理中心等六部门联合发布《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，涉及调减住房限购、优化住房公积金、优化个人住房信贷以及完善个人住房房产税等方面政策。该通知自2025年8月26日起实施。

为满足居民改善性需求，促进宜居安居和职住平衡，进一步调减了住房限购政策。符合条件的居民家庭在外环外购房不再限制套数。具体而言，符合本市住房购买条件的居民家庭，包括本市户籍居民家庭及在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上的非本市户籍居民家庭，在外环外购买新建商品住房和二手住房均不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行住房限购政策。沪籍居民家庭和成年单身人士在外环外购买住房不限套数，但在外环内限购两套住房；非沪籍居民家庭和成年单身人士，若自购房之日前在本市连续缴纳社会保险或个人所得税满一年及以上，在外环外购买住房不限套数；若连续缴纳三年及以上，则在外环内限购一套住房。

为了加大公积金支持住房消费力度，优化了住房公积金政策。提高了个人住房公积金贷款额度，对购买二星级及以上新建绿色建筑住房的缴存人，住房公积金（含补充公积金）最高贷款额度上浮15%，首套最高贷款额度从160万元提高至184万元，多子女家庭首套上浮比例可叠加计算，从192万元提高至216万元；二套最高贷款额度从130万元提高至149.5万元。同时，支持提取住房公积金支付购房首付款，并允许“又提又贷”，即提取住房公积金支付购房首付款不影响其住房公积金贷款额度计算。

为减轻居民购房利息负担，优化了个人住房信贷政策。银行业金融机构根据上海市市场利率定价自律机制要求和自身经营状况、客户风险状况等因素，在利率定价机制安排方面不再区分首套住房和二套住房，合理确定每笔商业性个人住房贷款的具体利率水平。

此外，完善了个人住房房产税政策。对符合条件的非本市户籍居民家庭购买的第一套住房暂免征收房产税；购买的第二套及以上住房在合并计算家庭全部住房面积后，给予人均60平方米的免税面积扣除。由于个人住房房产税按年征收，因此自2025年1月1日起符合条件的购房者可享受此政策。