房租上涨房价下跌！受内地学生带动，香港房租逼近历史高位

摘要： 一边是房租不断上涨逼近历史新高，另一边房价仍未回暖。据香港差饷物业估价署（以下简称差估署）最新公布的数据，6月香港私人住宅售价指数报286.7点，同比下降5.22%。与之形成对比的...

一边是房租不断上涨逼近历史新高，另一边房价仍未回暖。

据香港差饷物业估价署（以下简称差估署）最新公布的数据，6月香港私人住宅售价指数报286.7点，同比下降5.22%。与之形成对比的是，6月香港租金指数升至195.6点，同比上涨1.6%，创近6年新高。

近日，《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者）实地探访香港楼市发现，香港“房租上涨、房价下跌”的反差现象背后，源于一群“抢房主力军”的密集涌入：新港漂（指通过高才通、优才计划等人才吸引政策赴港工作和在港读书后留在香港工作的人群）及内地学生正逐渐成为香港中高端租赁市场的“中坚力量”。

每经记者在采访中了解到，也有不少新港漂感受到了“租金痛感”。设计师王旭（化名）因在香港所租房子租金上涨了20%，决定从香港搬回深圳，加入到“深港通勤”大军行列。

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月租金预算2.5万～3万港元

每经记者从香港美联物业方面获悉，相较于去年12月份，香港八所公立大学（以下简称“港八大”）附近受到内地学生喜爱的大型社区，平均呎租（即每平方呎的平均月租金，1平方呎≈0.0929平方米）在今年6月均有不同程度上涨。

如临近香港城市大学的河畔花园、临近香港教育大学的御龙山、临近香港科技大学的日出康城6期等小区，租金甚至上涨超过10%。

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上半年“港八大”及周边地区部分大型屋苑租金上涨情况图源：美联物业研究中心

每经记者在采访中了解到，“港八大”的内地学生是助推租金上涨的主力人群。近年来，香港高校持续扩招非香港本地的学生。为推广“留学香港”品牌，《行政长官2024年施政报告》中提到，从2024/25学年开始，香港公立大学录取非本地学生的最高限额由20%提升至40%。

近日，每经记者在位于香港大学地铁站C2口的卑路乍街看到，仅地铁口附近就密集分布着十余家地产中介公司，华辉地产就是其中之一。

在华辉地产约20平方米的办公室内仅有5名员工，老板吴心芯已扎根香港大学周边地产中介行业近15年。

她告诉每经记者，每年的4月到8月是公司业务最繁忙的时候，大部分租客都是内地来香港大学读书的学生。由于香港租房成本高企，两三名内地学生合租的情况十分普遍，甚至催生了专住客厅的“厅长”这一角色。“学生普遍希望住得离学校近些，这样上下学更方便。”

大多数学生会来到香港实地考察房源，也有学生会请在香港居住的亲戚或朋友帮忙实地看房。最近一段时间，华辉地产每天要接待五六组从内地前来看房的学生或家长。

对于无法线下看房的内地客户，吴心芯及同事会通过微信视频，从就近地铁口一路拍摄到室内每间房。为吸引内地租客，华辉地产还运营着微信公众号与小红书账号。

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每日经济新闻资料图